|
|
 |
 |
 |
|
|
|
Составление контракта на строительные работы - Недвижимость
17.05.2008
При заключении договора со строительной фирмой будьте последовательны и требовательны.
Помните, что клиент - Вы. В первую очередь, вы нужны строительной фирме, а не она - вам.
Однако не стоит быть и излишне обидчивым. Как ни парадоксально, но самое обходительное обращение вы встретите в фирмах, созданных только для сбора денег, так сказать, с обманутых вкладчиков. Тот факт, что в какой-то фирме вас напоили кофе, не должен стать основным критерием выбора. Впрочем, будьте готовы к тому, что любая из строительных организаций в конечном счете будет стремиться, чтобы сроки выполнения работ оказались растянутыми, а смета - выше обещанной. Ведь, к сожалению, держать слово в бизнесе у нас все еще (или уже?) считается дурным тоном.
Должен заключаться единый договор с четким указанием сроков строительства на все те работы, которые вам необходимы.
Важнейшая часть договора - смета. Настаивайте на том, чтобы ее составили по этапам. Все виды производимых на каждом этапе работ и их стоимость должны быть подробно расписаны. Не всегда полагайтесь на опыт, приобретенный в процессе самостоятельного строительства. Часто имеет смысл обсудить предложенные расценки со специалистами, с теми же сотрудниками союза потребителей. В смету необходимо заложить стоимость абсолютно всех стройматериалов до последнего гвоздя и всех накладных, плановых, непредвиденных расходов фирмы. Обратите внимание, чтобы с вас не высчитали налог на добавленную стоимость дважды (например, сначала стоимость стройматериалов с НДС, а потом НДС на все, вместе взятое).
Не доверяйте и проверяйте все цены. Фирмы имеют обыкновение не только раздувать собственные расходы, но и накручивать доходы на стоимости работ и стройматериалов.
Торгуйтесь до конца, особенно по поводу стройматериалов, цены на которые нетрудно узнать. Не жалейте стройорганизацию, помните, что себе в убыток она все равно никогда работать не станет.
Предусматривайте в договоре штрафные санкции.
За нарушение сроков строительства, за прочие неприятности для заказчика фирма должна нести ответственность. Никогда не будьте уверены в порядочности строителей, прежде чем они не уложили последний кирпич. Не полагайтесь также на самые лучшие рекомендации. Вашему соседу все выполнили прекрасно и быстро, а вам - закон подлости - будут халтурить целую вечность, если вы заранее не обяжете их строкой документа.
Доведите долю расходов фирмы до 25 процентов. 30 процентов - это максимум, на который можно согласиться.
При расчете этой суммы не забывайте, что, согласно правилам бухгалтерского учета, расходы начисляют от всей предыдущей суммы. Вот пример: стоимость работ и материалов составляет 10 тысяч долларов. Накладные расходы - 15 процентов, или 1,5 тысячи долларов. Тогда 8 процентов непредвиденных расходов будут исчисляться уже от 1,15 тысячи долларов. Нормальная предоплата - 50 процентов. По окончании каждой из заказанных вами работ необходимо выплатить остаток.
Вы должны получить на руки подписанные оригиналы договора, проекта и сметы.
Если строители превысили смету расходов - вас это не касается. Если же они недовыполнили работу, вы имеете законное право заплатить меньше. Если фирма заключила договор и не соблюдает его - обращайтесь в суд, требуйте возмещения убытков (с помощью того же союза потребителей).
Источник: http://bnu.com.ua/
Как правильно выбрать кухню!
Сложно представить современную жизнь без удобной и комфортной кухни. На ней мы проводим немало времени, удовлетворяя не только физиологические потребности, но и духовные. Этому способствуют и встроенная техника, и многочисленные стойки с вертящимися полочками (самый модный «писк» последних лет), и ригели (подвесные трубки, идущие по всему периметру кухни, на которые можно повесить все, что угодно — от шкафов до баночек со специями), и мебель на колесиках. подробнее
Как выбрать мебель для гостинной?
Гостиная в прежние времена являлась только комнатой для гостей. В современном понимании гостиная — это еще и место отдыха хозяев дома. подробнее
Споры о Генплане: в чьих руках судьба Главного градостроительного документа столицы
Решение Киевсовета о передаче функций мониторинга и корректировки генерального плана развития Киева коммунальной структуре «Центр градостроительства и архитектуры» вызвало серьезные возражения со стороны профессиональных объединений архитекторов. подробнее
Недвижимость Украины // Составление контракта на строительные работы
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Продажа квартир - как продать квартиру без помощи агентства!
Как продать квартиру рассказывает Юрий Александрович Стретович, директор Департамента вторичной недвижимости: подробнее
Составление контракта на строительные работы
При заключении договора со строительной фирмой будьте последовательны и требовательны. подробнее
Как правильно выбрать кухню!
Сложно представить современную жизнь без удобной и комфортной кухни. На ней мы проводим немало времени, удовлетворяя не только физиологические потребности, но и духовные. Этому способствуют и встроенная техника, и многочисленные стойки с вертящимися полочками (самый модный «писк» последних лет), и ригели (подвесные трубки, идущие по всему периметру кухни, на которые можно повесить все, что угодно — от шкафов до баночек со специями), и мебель на колесиках. подробнее
|
|
|
|
|
|
|
|
