|
|
 |
 |
 |
|
|
|
Организация пространства - Дизайн. Архитектура дизайн интерьера квартиры. Статьи по дизайну интерьера квартиры. - Строительство и архитектура
Семенова К. Организация пространства Бизнес-журнал 2003 ?4 C. 12-15
Сегодня рынок услуг по В?обустройству окружающей средыВ? медленно, но верно формируется, и производство архитектурных проектов стало отлаженным процессом. Появляются ниши и отдельные сегменты, которые стремительно заполняются.
О том, что, помогая человеку обустраивать жилище, офисы и сад-огород, можно неплохо заработать, свидетельствует и обилие специализированных журналов в?? их в России сейчас около двух десятков. Для развития рынка определенно есть все условия: строительный бум, стабильный платежеспособный спрос, ограниченные возможности насыщения импортной продукцией, низкий порог входа, не требующий глобальных инвестиций, и обилие безработных кадров. В?Если раньше люди редко заказывали проект, в основном В?евростандартВ? делали бригады шабашников, то сегодня большинство владельцев квартир приходит к пониманию, что проект нужен с точки зрения не только идей, но и документации, полезной для строительстваВ?, в?? считает Михаил Иванов, генеральный директор компании В?Бау-ГруппВ?. Архитектура и дизайн определенно выделяются в отдельный рынок.
Свободные и несвободные художники
Архитектурно-дизайнерский рынок вмещает немало игроков: здесь находят приют и крупные комплексные бюро (как государственные, так и частные), свободные художники или индивидуальные предприниматели, фирмы средней руки, избравшие проектирование, выполнение функций представителя заказчика и традиционный авторский надзор за строительством. Во главе высится фигура архитектора-дизайнера, специалиста, которому по силам понять заказчика, предложить ему будущий интерьер в наиболее доступном виде (3D-визуализация, эскизы, чертежи), знающего толк в отделочных материалах и умеющего оперативно подбирать В?деталиВ?. Служба дизайнера интересна, креативна и многообразна, отношения с клиентом сложны и порой требуют серьезных психологических навыков.
Независимо от вида собственности и организационно-правовой формы игроки на этом рынке занимаются средовым дизайном в?? по сути, самыми разными по классу и типу объектами. Есть те, кто успешно осваивает В?индивидуальныеВ? заказы, решая самые сложные задачи; есть склонные к В?типовымВ? предложениям (5 вариантов проектов для В?панелекВ?). Одни игроки предлагают широкий спектр услуг, удел других в?? узкая специализация. Так, например, В?Первый макетный цехВ? успешно занял особую нишу в?? производство макетов: в любом масштабе и из любых материалов в?? картона, пенокартона, пластика, пенопласта, дерева, металла. Они изготавливают бумажные и начиненные механизмами, цельные и разборные макеты. Однако, по мнению экспертов, большинство компаний движется к комплексности услуг. В этом бизнесе нередко встречаются В?смежныеВ? строительно-архитектурные фирмы, когда дизайнерский отдел организуется внутри В?застройщикаВ?. В строительной компании В?Бау-ГруппВ? своего архитектурного отдела нет, как следствие, им приходится общаться с огромным числом смежников. В?Если клиенту нужен архитектор, мы помогаем ему найти специалистов, а выбор делает он самВ?, в?? говорит Михаил Иванов.
Обратный сценарий: архитектурное бюро В?обрастаетВ? строительно-отделочными подразделениями, которые занимаются поставками эксклюзивного оборудования и материалов. Подобные В?слиянияВ? в?? очевидное требование рынка, оба бизнеса достаточно рентабельны (15в??25%), потенциально привлекательны. И еще одна причина, уверен Михаил Иванов: В?Есть два мнения: удобнее получать услуги В?в одном флаконеВ?, когда заказчик работает с одним и тем же коллективом. Они согласовывают бумаги, сами закупают стройматериалы, выполняют отделочные работы, и эта услуга более качественна с позиции защитников В?комплексностиВ?. Клиент получает все в одном окне, ремонтные работы значительно удешевляются (но не всегда). Мы думаем иначе (и, кстати, до сих пор спорим): если архитектурная фирма существует сама по себе, самое главное в?? она выдает проекты не под конкретных строителей, а готовит пакет тендерной документации, с которым может работать любой строительВ?. Качество архитектурного проекта изначально другое: это более адекватный путь. Второй момент: строителей выбирают, исходя из четких понятий в?? цена, качество, сроки, рекомендации, архитекторов же находят по пониманию стилистики, здесь играет больше творческий, нематериальный фактор. Михаил Иванов: В?Если держать архитекторов у себя в штате, то они будут В?закрыватьВ? лишь небольшой спектр, мы попросту не сможем удовлетворять всех заказчиков. И третья причина, по которой, полагаем, неразумно смешивать два этих ремесла: архитектор в?? все же представитель заказчика. Он делает проект и ведет его, осуществляя В?авторский надзорВ? над строителями. А если строители будут организовывать архитекторов-дизайнеров, то связь между заказчиком и строителями теряетсяВ?.
Типология участников рынка, на первый взгляд, прозрачна: проектные институты специализируются на городских объектах, малые архитектурные фирмы занимают значительную и относительно стабильную долю рынка частных и офисных интерьеров, большинство имеет в среднем 3в??5 сотрудников (2 директора-архитектора, один бухгалтер, проектировщик), реже 10в??15 человек, остальные игроки в?? бесчисленная орда свободных В?художниковВ? самого разного профиля и происхождения. В регионах мало-помалу формируется своя лига профессионалов, однако пока три четверти В?громкихВ? и бюджетных проектов выполняют столичные мастера. В?Причина в том, что московский уровень, несомненно, выше, здесь фирмы начинают ощущать друг друга, и В?теснотаВ?В? положительно сказывается на качестве дизайн-проектов, заказчику есть из чего выбиратьВ?, в?? рассказывает Михаил Иванов.
Цена пространства
В этой отрасли за прошедший десяток лет обозначились вполне конкретные расценки на работы дизайнеров, проектировщиков, архитекторов, декораторов. Сформировался спектр услуг, которые способны оказывать архитекторы и дизайнеры заказчику: это В?объект под ключВ?, В?проект до гвоздяВ?, разовые работы, разработка макета или только проектирование и визуализация. Офисные помещения, а также бутики, рестораны некоторыми игроками считаются более интересными и денежными в?? больше бюджет, а соответственно и проценты, свобода творчества.
Идеальна ситуация, когда есть некое помещение (типовые квартиры в панельных и монолитных домах, элитные квартиры, коттеджы, офисы), которое необходимо обустроить, и возникают четыре персонажа: Заказчик в?? заказывает музыку, Архитектор в?? старается привести планировку объекта в соответствие с желаниями Заказчика, Строитель в?? совершает акт воплощения придуманного архитектором, и, наконец, Дизайнер в?? исправляет все, что плохо нарисовал архитектор и построил строитель. В жизни нередко многое смыкается, но Заказчик и Исполнитель, как правило, остаются. Они-то вместе и проходят по всем уровням и кругам рая или ада, в зависимости от сложившихся обстоятельств и характеров обеих сторон.
Однако свобода творчества (ибо и сама отрасль является наполовину производством, наполовину креативным процессом) остается, в том числе и в отношении self-promotion: хороший дизайнер берет за работу столько, за сколько способен свой труд продать. За проценты от строительства или за гонорар. В?ИмяВ? и В?брэндВ?, неважно в?? частного архитектора или бюро, здесь не пустой звук, и хорошее портфолио в?? это прямые инвестиции в светлое архитектурное будущее. Некоторые скептически настроенные специалисты уверены, что тут царит дух В?друг моего другаВ? в?? В?классный дизайнерВ?, В?раскрученныеВ? профи зарабатывают гораздо больше собратьев по цеху. Есть в архитектурной среде и В?откатВ?, когда дизайнер получает проценты, сотрудничая с поставщиками строй- или отделочных материалов. Проворные дизайнеры-предприниматели создают целую сеть таких партнеров, от поставщиков сантехники до строительных бригад, за выбор именно их товара или услуги получая скромные проценты.
Некоторые игроки не скрывают в?? определить цену не просто, очень индивидуально рассчитывается каждый проект. Вот что говорят в В?Первом макетном цехеВ?: В?Каждый наш макет в?? это штучная вещь, поэтому мы не говорим здесь о конкретных ценах. Мы не скрываем, что производство макета в?? трудоемкий и дорогостоящий процесс, но никогда не берем лишних денег, уже по ходу подсказываем клиенту, на чем можно сэкономитьВ?. Диапазон цен действительно очень широк: разница между 20 и 100 долларами за квадратный метр ощутима, однако вполне объяснима в?? это цена репутации и профессионализма, помноженных на талант и знакомства.
В принципе условия позволяют сосредоточиться исключительно на проектировании, выполнении функций представителя заказчика и традиционном авторском надзоре за строительством. Как правило, прибыль зависит от объема и масштаба выполняемых заказов, сложности работ, поэтому выручка может различаться на несколько порядков. В?Иногда В?выходВ? заказа в?? 10 тысяч долларов, но возиться с ним приходится три месяца, а то и полгода, в?? сетует Наталья Клешнина, частный дизайнер-архитектор. в?? Недавно договорилась на подготовку дизайн-проекта будущего коттеджа в Крыму, невысокая стоимость работ (5 долларов за квадратный метр) окупается теплым апрельским солнышкомВ?. По опыту действующих дизайнеров, одновременно можно вести 2в??3 проекта, не больше. И то если речь идет о типовых В?квартирныхВ? проектах в панельных домах. Коттедж и монолитные В?площадкиВ? в?? это трудоемкий процесс, который требует мобилизации и постоянных поездок. Подготовка полного пакета документации дизайн-проекта в?? достаточно нудная работа, без терпения, повышенного внимания и профессиональных навыков здесь не обойтись. Однако кто сказал, что во главе таких успешных бюро и студий стоят архитекторы или выпускники Строгановки" Вовсе нет, ваша задача в?? организовать бизнес, проинвестировать его запуск и искать заказчиков (как нередко происходит в рекламном креативном агентстве). Расходы на штат из 3 человек (бухгалтер, архитектор, чертежник) составят 1 500 долларов в столице и около 1 200 в регионах. Прибавьте к этому аренду офиса (100в??200 долларов в месяц), затраты на лицензию и оргтехнику (см. далее). Параллельно можно искать субподрядчиков в?? бригаду строителей. В?Работать со В?своейВ? бригадой очень удобно, в?? уверена Наталья Клешнина, в?? за качество можно отвечать полностью, а процесс легко контролироватьВ?. Бригады бывают русские, югославские, эсэнгэшные и интернациональные. Задача архитектора в?? ознакомить со стилем работы, любимыми материалами, типичными проектами. Гораздо легче выбирать строителей для конкретных клиентов под конкретные заказы по ценовому уровню (средний уровень одного квадратного метра общестроительных работ в?? от 350в??450 долларов) и исполнению (около трех месяцев на 150-метровую квартиру).
Я в дизайнеры пойду
Прежде чем идти, нужно решить куда. Это зависит от склонностей, образования (художественного, архитектурного) либо от конъюнктуры рынка. Так, проектировщик, дизайнер-архитектор В?окучиваютВ? среду человеческого обитания. Дизайнеры-оформители или, говоря русским языком, декораторы доводят ее до ума, затем подключаются дизайнеры по интерьеру. Еще одна возможная сфера применения талантов в?? ландшафтный дизайн и оформление выставок. Выставочные дизайнеры обычно берут 5в??10% от стоимости монтажа. Учитывая, что выставки в среднем В?стоятВ? от 50в??200 тысяч долларов, один заказ прибавит около 5 тысяч честно заработанных евро или больше. Иногда используется другая система ценообразования в?? когда за единицу берется квадратный метр, и проценты господина оформителя считают исходя из этой цифры (от 60 до 100 долларов). Как видим, море возможностей для человека, обладающего такой тонкой материей в?? вкусом, набитой рукой, и владеющего искусством облагораживать наш мир.
Начинать можно интуитивно в?? строительство идет, квартиры есть, а интерьеров нет, значит, нам туда. Есть и другой путь, который избрала два года назад саратовская фирма В?ZODчествоВ?, заказав НИЦ В?МиромакВ? небольшое исследование конкурентного окружения (досье на функционирующие архитектурные организации), потенциала рынков архитектурных, дизайнерских и ремонтно-отделочных услуг как в корпоративном секторе, так и в секторе физических лиц (динамика, характеристики и тенденции, мотивация лиц, принимающих решения о выборе фирмы, выполняющей архитектурные, дизайнерские и ремонтно-отделочные работы; выявлены характеристики подобной фирмы, наиболее значимые для руководителей саратовских предприятий, максимально эффективные коммуникационные каналы для воздействия на целевой рынок, проанализированы позиции конкурирующих брэндов). И хотя затраты на такое исследование составляют около 1 500в??5 000 долларов и выше, компания вышла на незанятые привлекательные сегменты рынка и значительно увеличила прибыль благодаря В?точечномуВ? попаданию.
Проектировать дома в?? бизнес не капиталоемкий. Чтобы организовать свой скромный В?архитектурныйВ? бизнес, гранди&#
Организация пространства
Другие статьи:
"Служу Архитектуре"
"Служу Архитектуре"
А у нас во дворе...
А у нас во дворе...
Создатель чикагских небоскребов
Создатель чикагских небоскребов
Архитектура, созданная малоизвестными мастерами
Архитектура, созданная малоизвестными мастерами
Фастовский костел
Фастовский костел
История строительного храма
История строительного храма
Доходная ниша
Доходная ниша
Встречи с химерами
Встречи с химерами
Встречи с химерами
Встречи с химерами
Архиважные конкурсы
Архиважные конкурсы
Черновцы - для Европы
Черновцы - для Европы
Ума палаты
Ума палаты
Енциклопедист мистецтва
Енциклопедист мистецтва
Поміняв Неву на Дніпро
Поміняв Неву на Дніпро
Культурный слой
Культурный слой
Новое лицо Китая
Новое лицо Китая
Дом с именем
Дом с именем
"Размышления об архитектуре и человеке"
"Размышления об архитектуре и человеке"
Замок Нойшванштейн: идея и реализация
Замок Нойшванштейн: идея и реализация
Водные мотивы в архитектуре Венгрии
Водные мотивы в архитектуре Венгрии
IV всеукраинский конкурс "ИНТЕР'YEAR 2003"
IV всеукраинский конкурс "ИНТЕР'YEAR 2003"
Мы - художники, а уже потом конструкторы и архитекторы
Мы - художники, а уже потом конструкторы и архитекторы
Загородная жизнь урбанистов
Загородная жизнь урбанистов
Тайбэй 101
Тайбэй 101
Излучающая свет
Излучающая свет
Асфальтовые реки, цветочные берега
Асфальтовые реки, цветочные берега
Рай на вулкане
Рай на вулкане
Восклицательный знак в интерьере
Восклицательный знак в интерьере
Арочные проемы
Арочные проемы
Місто європейського Ренесансу
Місто європейського Ренесансу
Прыжки в высоту
Прыжки в высоту
Скульптура как лицо вашего офиса
Скульптура как лицо вашего офиса
Сказочный город Антонио Гауди
Сказочный город Антонио Гауди
Придворный архитектор Гитлера
Придворный архитектор Гитлера
Львівські дворики
Львівські дворики
Организация пространства
Организация пространства
Проблемы реставрации памятников архитектуры и реставрационные технологии
Проблемы реставрации памятников архитектуры и реставрационные технологии
История и современность жилищного строительства Франции
История и современность жилищного строительства Франции
Современная архитектура: откровенный разговор о наболевшем
Современная архитектура: откровенный разговор о наболевшем
Культовая архитектура Оскара Нимейера
Культовая архитектура Оскара Нимейера
Перлини українського бароко
Перлини українського бароко
Андрій Меленський - перший "головком" від архитектури
Андрій Меленський - перший "головком" від архитектури
Невозможно жить в двадцать первом веке, а строить так, как в девятнадцатом
Невозможно жить в двадцать первом веке, а строить так, как в девятнадцатом
Криволинейная Вселенная
Криволинейная Вселенная
Знаменитые купольные постройки
Знаменитые купольные постройки
Банковский стиль
Банковский стиль
Рожденные строить
Рожденные строить
Проклятый вопрос
Проклятый вопрос
Борьба за власть в "Киевглавархитектуре"
Борьба за власть в "Киевглавархитектуре"
Дискусія про відбудову Десятинної церкви
Дискусія про відбудову Десятинної церкви
Архитектура эсперанто
Архитектура эсперанто
Как избежать геноцида киевской архитектуры?
Как избежать геноцида киевской архитектуры?
Кирпичная эстетика
Кирпичная эстетика
Надуем - будем жить
Надуем - будем жить
Личный вклад
Личный вклад
Китайские специи
Китайские специи
Что такое классицизм?
Что такое классицизм?
Классика и классицизм: риторическая практика архитектурной теории
Классика и классицизм: риторическая практика архитектурной теории
Памятка для серьезного заказчика
Памятка для серьезного заказчика
Спортивные арены мира: новые архитектурные проекты
Спортивные арены мира: новые архитектурные проекты
Цветовое решение интерьера
Цветовое решение интерьера
Самолеты против квартир
Самолеты против квартир
Сокровищницы мирового зодчества
Сокровищницы мирового зодчества
Архитектура - профессионализм и творчество
Архитектура - профессионализм и творчество
Любимый камень фараонов
Любимый камень фараонов
Гардероб из стекла и бетона
Гардероб из стекла и бетона
Рубрики:
|
|
Недвижимость Украины // Организация пространства
|
|
|
 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Продажа квартир - как продать квартиру без помощи агентства!
Как продать квартиру рассказывает Юрий Александрович Стретович, директор Департамента вторичной недвижимости: подробнее
Составление контракта на строительные работы
При заключении договора со строительной фирмой будьте последовательны и требовательны. подробнее
Как правильно выбрать кухню!
Сложно представить современную жизнь без удобной и комфортной кухни. На ней мы проводим немало времени, удовлетворяя не только физиологические потребности, но и духовные. Этому способствуют и встроенная техника, и многочисленные стойки с вертящимися полочками (самый модный «писк» последних лет), и ригели (подвесные трубки, идущие по всему периметру кухни, на которые можно повесить все, что угодно — от шкафов до баночек со специями), и мебель на колесиках. подробнее
|
|
|
|
|
|
|
|
